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EMPRENDIMIENTO ESPAI PATRICIOS ESPAI llega a Parque Patricios, uno de los barrios de mayor crecimiento y futuro de la Ciudad. El edificio de 9 pisos de viviendas (apto también para profesionales) impone su estilo moderno y singular en la esquina de la Av. Chiclana y La Rioja. ESPAI PATRICIOS esta a solo cinco cuadras del espacio verde del Parque de los Patricios. Muy cerca del edificio se han instalado importantes universidades e institutos terciarios como el ITBA, la Universidad del Salvador y el CAECE. Se ofrecen departamentos de diferentes tipologías pero todos con una importante característica en común: todos los ambientes son externos (a la calle) y muy luminosos, todos los departamentos poseen generosos balcones. La particular orientación del edificio hace que todos los ambientes reciban sol de mañana o de tarde. El edificio ofrece cocheras en la planta baja y en el subsuelo y una cantidad de bauleras. En el piso 10 existe un SUM casi totalmente vidriado, con una excelente vista a la puesta del sol. Este SUM esta acondicionado con cocina, baños y un gran solarium con jacuzzi. CARACTERÍSTICAS: - Departamentos apto profesional y vivienda. Solarium con Yacuzzi Cocheras. Parrilla Salón de Usos Múltiples. - Dos ascensores con terminación de acero. Detectores de movimiento en palieres. Agua fría y caliente en Aqua System o Hidrobronz. - Boca de conexión de TV., TE y datos. Anafe y horno eléctrico. Muebles de cocina enchapados en melamina. Mesada de granito. - Piso y paredes en baños en cerámico. Artefactos Roca u otra línea de primera marca. Griferías y accesorios de primera marca. Pisos flotantes o cerámica de primera marca. - Grupo electrógeno. La unidad a ofrecer se localiza en un cuarto piso y se desarrolla en un hall de entrada, distribuidor, baño completo, dormitorio con placard, living comedor, cocina y balcón. AMBIENTES:  - Hall 1.30x2.02 - Cocina 3.10x2.16 - Ambiente 5.95x3.10 - Balcón 6.10x1.25 - Distribuidor c/placard 1.65x2.15 - Baño completo 2.15x1.60 - Dormitorio 2.98x2.80+ placard 1.60x0.60 + 1.15x1.05 XINTEL(GPC-GPC-118)

EMPRENDIMIENTO ESPAI PATRICIOS ESPAI llega a Parque Patricios, uno de los barrios de mayor crecimiento y futuro de la Ciudad. El edificio de 9 pisos de viviendas (apto también para profesionales) impone su estilo moderno y singular en la esquina de la Av. Chiclana y La Rioja. ESPAI PATRICIOS esta a solo cinco cuadras del espacio verde del Parque de los Patricios. Muy cerca del edificio se han instalado importantes universidades e institutos terciarios como el ITBA, la Universidad del Salvador y el CAECE. Se ofrecen departamentos de diferentes tipologías pero todos con una importante característica en común: todos los ambientes son externos (a la calle) y muy luminosos, todos los departamentos poseen generosos balcones. La particular orientación del edificio hace que todos los ambientes reciban sol de mañana o de tarde. El edificio ofrece cocheras en la planta baja y en el subsuelo y una cantidad de bauleras. En el piso 10 existe un SUM casi totalmente vidriado, con una excelente vista a la puesta del sol. Este SUM esta acondicionado con cocina, baños y un gran solarium con jacuzzi. CARACTERÍSTICAS: - Departamentos apto profesional y vivienda. Solarium con Yacuzzi Cocheras. Parrilla Salón de Usos Múltiples. - Dos ascensores con terminación de acero. Detectores de movimiento en palieres. Agua fría y caliente en Aqua System o Hidrobronz. - Boca de conexión de TV., TE y datos. Anafe y horno eléctrico. Muebles de cocina enchapados en melamina. Mesada de granito. - Piso y paredes en baños en cerámico. Artefactos Roca u otra línea de primera marca. Griferías y accesorios de primera marca. Pisos flotantes o cerámica de primera marca. - Grupo electrógeno. La unidad a ofrecer se localiza en un tercer piso y se desarrolla en un hall de entrada, distribuidor, baño completo, dormitorio con placard, living comedor, cocina y balcón. AMBIENTES - Hall 1.30x2.02 - Cocina 3.10x2.16 - Ambiente 5.95x3.10 - Balcón 6.10x1.25 - Distribuidor c/placard 1.65x2.15 - Baño completo 2.15x1.60 - Dormitorio 2.98x2.80+plcard 1.60x0.6 + 1.15x1.05 XINTEL(GPC-GPC-117)

EMPRENDIMIENTO SPAI PATRICIOS ESPAI llega a Parque Patricios, uno de los barrios de mayor crecimiento y futuro de la Ciudad. El edificio de 9 pisos de viviendas (apto también para profesionales) impone su estilo moderno y singular en la esquina de la Av. Chiclana y La Rioja. ESPAI PATRICIOS esta a solo cinco cuadras del espacio verde del Parque de los Patricios. Muy cerca del edificio se han instalado importantes universidades e institutos terciarios como el ITBA, la Universidad del Salvador y el CAECE. Se ofrecen departamentos de diferentes tipologías pero todos con una importante característica en común: todos los ambientes son externos (a la calle) y muy luminosos, todos los departamentos poseen generosos balcones. La particular orientación del edificio hace que todos los ambientes reciban sol de mañana o de tarde. El edificio ofrece cocheras en la planta baja y en el subsuelo y una cantidad de bauleras. En el piso 10 existe un SUM casi totalmente vidriado, con una excelente vista a la puesta del sol. Este SUM esta acondicionado con cocina, baños y un gran solarium con jacuzzi. CARACTERÍSTICAS: - Departamentos apto profesional y vivienda. Solarium con Yacuzzi Cocheras. Parrilla Salón de Usos Múltiples. - Dos ascensores con terminación de acero. Detectores de movimiento en palieres. Agua fría y caliente en Aqua System o Hidrobronz. - Boca de conexión de TV., TE y datos. Anafe y horno eléctrico. Muebles de cocina enchapados en melamina. Mesada de granito. - Piso y paredes en baños en cerámico. Artefactos Roca u otra línea de primera marca. Griferías y accesorios de primera marca. - Pisos flotantes o cerámica de primera marca. Grupo electrógeno. La unidad a ofrecer se localiza en un quinto piso donde se desarrolla en un hall de entrada, distribuidor, baño completo, dormitorio con placard, living comedor, cocina y balcón. AMBIENTES: - Hall 3.10x1.21 c/placard 1x0.55 - Cocina 3.10x2 - Living comedor 6x3.10 - Balcón 5.80x1.55 - Distribuidor c/placard 1.40x1 - Baño completo 2.20x1.60 - Dormitorio 3.10x3 + placard 1.60x0.60 + 1.25x1.20 - ACTUALMENTE LA UNIDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA a $203.578, SE VENDE CON LA RENTA/FINALIZA EN JUNIO 2025 - XINTEL(GPC-GPC-63)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Parque Patricios, Capital Federal Departamento dúplex reciclado de 2 ambientes, al contrafrente. 2º piso por escalera. Orientación norte. Superficie total de 58m², cubierta de 50m² y descubierta de 8m². Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Dos balcones. Excelente estado, luminoso. Pisos de porcelanato. Edificio de 2 pisos, 4 departamentos por piso. Antigüedad 35 años, reciclado a nuevo. Expensas $30.000 (junio 2024). No apto crédito.  DETALLES: Amplio living que puede dividirse y tener un segundo dormitorio. Tiene dos balcones, uno en cada piso. Pisos de porcelanato en todo el departamento, mobiliario de cocina, baño, grifería, cañerías del baño e instalación eléctrica nuevas. Los apliques eléctricos están todos instalados y en su mayoría son dicroicas. Amplio dormitorio en el segundo piso con balcón. Todo luz y sol. No tiene vecinos al costado derecho ni arriba, es el ultimo piso del edificio. Es posible instalar una parrilla en cualquiera de los balcones. Colectivos: 4, 6, 61, 62, 91, 95, 97, 101, 118, 129, 134, 143, 150, 188. Subtes: INCLAN (Línea H). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-6706)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Parque Patricios, Capital Federal PH tipo loft reciclado de dos ambientes, al lateral en PB. Orientación este. Superficie cubierta y total de 80m². Un baño completo. Cocina. Lavadero. Muy buen estado, luminoso. Pisos de cerámica. Antigüedad 50 años, reciclado. 5 unidades en el lote. No apto crédito. DETALLES: 1- Puerta de seguridad de hierro con 3 cerraduras. 2- Techo cubierto revestido en hierro y policarbonato alveolar. 3- Cabina de ducha de 1.90 X 80m. 4- Cocina y lavadero abierto. 5- Ventanas de aluminio reforzado. 6- Instalación eléctrica de agua y gas hecha a nuevo acorde a las reglamentaciones vigentes. 7- Conexión a internet, telefonía y ventiladores de techo instalados. Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 46, 50, 59, 61, 65, 67, 91, 95, 97, 133, 134, 143, 150. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-  - Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-5365)

¡Vive la Excelencia en Parque Patricios! Elegante Departamento de 2 Ambientes Precio: USD 69,000 Financiación: Apto para crédito hipotecario UVA, brindándote flexibilidad en tu inversión ¿Buscas un hogar que combine modernidad, comodidad y una ubicación inmejorable? Este espectacular departamento de 2 ambientes en Parque Patricios es todo lo que necesitas y más. Con una ubicación estratégica, amenidades excepcionales y un diseño luminoso y funcional, este inmueble está listo para ofrecerte una experiencia de vida inigualable. Características Destacadas del Departamento: Concepto Abierto y Luminoso: Disfruta de un amplio living-comedor con concepto abierto que integra una moderna cocina. Grandes ventanales permiten que la luz natural inunde el espacio, creando un ambiente cálido y acogedor. Espacioso Dormitorio: El dormitorio cuenta con un práctico interior de placard y está diseñado para brindarte la máxima comodidad y tranquilidad. Balcón Privado con Vista Abierta: Relájate en tu balcón con vistas despejadas al oeste, ideal para disfrutar de momentos de paz y atardeceres impresionantes. Baño Completo: Equipado con todas las comodidades necesarias y en perfecto estado, proporcionando funcionalidad y estilo. Aire Acondicionado: Para mantener la temperatura perfecta en todas las estaciones del año, el departamento cuenta con aire acondicionado de última generación. Características del Edificio: Hall de Doble Altura: La entrada del edificio te recibirá con un diseño sofisticado y elegante que impresiona desde el primer momento. Amenidades Premium: Disfruta de un sector de parrillas para tus reuniones al aire libre, un salón de usos múltiples ideal para eventos sociales, bicicletero y un conveniente laundry. Seguridad y Confort: El edificio está equipado con llave magnética para el acceso, tótem de seguridad y cámaras de vigilancia en todos los sectores, asegurando tu tranquilidad y la de tus seres queridos. Ascensores Modernos: Dos ascensores comunes y un ascensor montacargas para tu comodidad. Ubicación Estratégica: Situado en el 12º piso, el departamento ofrece una vista abierta al oeste con sol directo desde el mediodía hasta el atardecer, creando un ambiente luminoso y alegre. Ubicación Inmejorable: Cercanía a Servicios Esenciales: A tan solo 1 cuadra de una escuela y rodeado por las avenidas Sáenz, La Plata y Caseros, con supermercados, locales comerciales y una variada oferta de servicios a tu alcance. Excelente Conectividad: A 5 cuadras de la estación Hospitales de la línea H de subterráneos y con acceso a una amplia gama de líneas de colectivos (6, 9, 15, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 85, 91, 101, 112, 115, 128, 133, 134, 143, 150, 160, 165, entre otras), facilitando tu movilidad por la ciudad. -- -- ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un hogar que ofrece una combinación perfecta de comodidad, seguridad y estilo en una de las zonas más vibrantes de la ciudad! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgiran de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del codigo de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.  Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-070-972591)

¡Vive la Excelencia en Parque Patricios! Elegante Departamento de 2 Ambientes Precio: USD 65,000 Financiación: Apto para crédito hipotecario UVA, brindándote flexibilidad en tu inversión ¿Buscas un hogar que combine modernidad, comodidad y una ubicación inmejorable? Este espectacular departamento de 2 ambientes en Parque Patricios es todo lo que necesitas y más. Con una ubicación estratégica, amenidades excepcionales y un diseño luminoso y funcional, este inmueble está listo para ofrecerte una experiencia de vida inigualable. Características Destacadas del Departamento: Concepto Abierto y Luminoso: Disfruta de un amplio living-comedor con concepto abierto que integra una moderna cocina. Grandes ventanales permiten que la luz natural inunde el espacio, creando un ambiente cálido y acogedor. Espacioso Dormitorio: El dormitorio está diseñado para brindarte la máxima comodidad y tranquilidad. Balcón Privado con Vista Abierta: Relájate en tu balcón con vistas despejadas al oeste, ideal para disfrutar de momentos de paz y amaneceres impresionantes. Baño Completo: Equipado con todas las comodidades necesarias y en perfecto estado, proporcionando funcionalidad y estilo. Cuenta con preinstalacion de Aire Acondicionado para mantener la temperatura perfecta en todas las estaciones del año. Características del Edificio: Hall de Doble Altura: La entrada del edificio te recibirá con un diseño sofisticado y elegante que impresiona desde el primer momento. Amenidades Premium: Disfruta de un sector de parrillas para tus reuniones al aire libre, un salón de usos múltiples ideal para eventos sociales, bicicletero y un conveniente laundry. Seguridad y Confort: El edificio está equipado con llave magnética para el acceso, tótem de seguridad y cámaras de vigilancia en todos los sectores, asegurando tu tranquilidad y la de tus seres queridos. Ascensores Modernos: Dos ascensores comunes y un ascensor montacargas para tu comodidad. Ubicación Estratégica: Situado en el 6º piso, el departamento ofrece una vista abierta al este con sol directo desde el amanecer hasta el mediodía, creando un ambiente luminoso y alegre. Ubicación Inmejorable: Cercanía a Servicios Esenciales: A tan solo 1 cuadra de una escuela y rodeado por las avenidas Sáenz, La Plata y Caseros, con supermercados, locales comerciales y una variada oferta de servicios a tu alcance. Excelente Conectividad: A 5 cuadras de la estación Hospitales de la línea H de subterráneos y con acceso a una amplia gama de líneas de colectivos (6, 9, 15, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 85, 91, 101, 112, 115, 128, 133, 134, 143, 150, 160, 165, entre otras), facilitando tu movilidad por la ciudad. -- -- ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un hogar que ofrece una combinación perfecta de comodidad, seguridad y estilo en una de las zonas más vibrantes de la ciudad! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgiran de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del codigo de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. XINTEL(C21-070-76232)

¡Vive con Estilo y Confort en Parque Patricios!  Venta de Exclusivo Departamento de 2 Ambientes con Balcón Aterrazado Precio: USD 78,000 ¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Parque Patricios! Este sofisticado departamento de 2 ambientes al frente del edificio es una oportunidad única para quienes buscan un espacio luminoso, moderno y lleno de vida. Con su amplio balcón aterrazado y características excepcionales, este es el lugar ideal para disfrutar de una vida plena y cómoda. Características Principales: Ambientes Luminosos y Espaciosos: Disfruta de un living comedor con concepto abierto que fluye hacia una cocina moderna, creando un ambiente perfecto para el día a día y para recibir a tus invitados. Amplio Balcón Aterrazado: Un balcón que recorre todo el largo del departamento, ideal para relajarte al aire libre, organizar cenas al atardecer o simplemente disfrutar de la vista. ¡Posibilidad de cerramiento para añadir más espacio útil! Dormitorio Confortable: Un dormitorio luminoso con un elegante interior de placard, ofreciendo un refugio cómodo y privado. Baño Completo y Moderno: Diseño funcional y elegante, adaptado a tus necesidades cotidianas. Preinstalación de Aire Acondicionado: Prepárate para una climatización perfecta durante todo el año, con preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Amenidades del Edificio: Hall de Entrada Impresionante: Un hall de doble altura que te recibe con un diseño moderno y sofisticado. Amenidades Exclusivas: Sector de parrillas para disfrutar de asados al aire libre, salón de usos múltiples para eventos y celebraciones, bicicletero y laundry. Seguridad de Primer Nivel: Acceso con llave magnética, tótem de seguridad y cámaras de vigilancia las 24 horas para tu tranquilidad. Confort y Comodidad: 2 ascensores comunes y un ascensor montacargas, además de una vista abierta al noroeste que te brinda sol directo durante todo el día. Ubicación Estratégica y Conveniente: Entorno Dinámico: A solo 1 cuadra de una escuela y rodeado por las avenidas Sáenz, La Plata y Caseros, con supermercados, tiendas y todo lo que necesitas al alcance de la mano. Conectividad Impecable: A 5 cuadras de la estación Hospitales de la línea H del subte y con una amplia variedad de líneas de colectivos (6, 9, 15, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 85, 91, 101, 112, 115, 128, 133, 134, 143, 150, 160, 165), garantizando una movilidad excepcional por la ciudad. Para más información y agenda tu visita ya! -- -- ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un hogar que ofrece una combinación perfecta de comodidad, seguridad y estilo en una de las zonas más vibrantes de la ciudad! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgiran de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitacion del codigo de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. XINTEL(C21-070-76024)

LOCAL Venta 2 Locales en Once. Ubicado a 2 Cuadras de Estación de tren Once, subte linea H y linea A. Sobre Av. Rivadavia. 16 mts de frente x 46 mts de fondo. 1 Local posee entre un Entre-Piso y 2 plantas de Sotano. Se comunican ambos locales x la parte trasera, pero se puede llegar a cerrar y separar los locales. Estan a Reciclar. Son 750 mts2 totales aproximadamente. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194. Subtes (Metro): PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H). Trenes: Estación Once (SARMIENTO) VALOR de VENTA: USD 790.000 Real Oportunidad de Inversion !!!! Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. XINTEL(C21-070-72592)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Parque Patricios, Capital Federal Ubicación: El Departamento se localizará en el corazón del nuevo Distrito Tecnológico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cercano a su centro comercial y emplazado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del último tiempo. Se desarrollará en un amplio terreno sobre la avenida Caseros de doble frente de 15 metros de ancho Características Generales: El Edificio cuenta con 4 departamentos de dos ambientes por planta, distribuidos en nueve niveles. La iluminación general se materializará con artefactos de proyección y en particular con reflectores especiales y lámparas con iluminación puntual. Contará además con luz vigía, luz automática y artefactos especiales. Desde la vereda, se accede al edificio por un área amplia de doble altura, retirada de la línea municipal.  Este sector central otorga al edificio una gran área abierta semicubierta intermedia para el ingreso al hall de acceso, vidriado de piso a techo y a las cocheras. El Complejo cuenta con más de 76 cocheras disponibles con prioridad para los propietarios y sus visitas. Exteriormente el edificio se destaca por su estética moderna, compuesto por revestimientos texturados y ladrillo macizo blanco, combinados con pantallas de hormigón a la vista en sus fachadas principales, componen un estilo contemporáneo y racional, dándole al conjunto elegancia y sobriedad. Todas las soluciones aplicadas en la ejecución del exterior del edificio, fueron adoptadas pensando en el mínimo mantenimiento del mismo. El empleo de grandes aberturas garantiza la iluminación natural y ventilación. La utilización de materiales de primera calidad generan ambientes confortables y de gran impronta estética. Este edificio pretende destacarse en cuanto a su diseño, calidad, modernidad y elegancia. Por lo tanto, las zonas comunes como ser veredas, acceso en planta baja, cocheras, palieres, escaleras, y ascensor, se entregarán totalmente terminados, es decir, pintados y acondicionados, listos para su uso al igual que los sectores exteriores. Se proveerán dos ascensores de última generación con cabina de acero inoxidable provistas con puertas automáticas. Serán automatizados con maniobra selectiva velocidad variable y dotado de los últimos adelantos en materia de seguridad. En cuanto al portero eléctrico se instalará el sistema de cañería, cableado y frente con cámara exterior para la instalación de portero visor, colocándose un microteléfono individual en el departamento. El comprador tendrá como opción cambiar el aparato por un monitor a su cargo si lo desea ya que el cableado correspondiente estará previsto y conectado. Características de los Departamentos: Materialidades y Terminaciones: Los departamentos se entregarán pintados, terminados y equipados. Contarán con enlucidos de yeso en todos los ambientes pintados en látex color interior. Los cielorrasos serán suspendidos de yeso en baños, pasillos, palieres y cocinas y serán de hormigón visto en los ambientes principales y balcones. El balcón estará equipado con una parrilla en todos los departamentos. Las barandas de estos serán de aluminio y vidrio de seguridad (laminado 3+3). Refrigeración y calefacción: Los departamentos se entregarán con equipos de refrigeración y calefacción del tipo split, instalados en todos los ambientes principales. Obras Sanitarias: Cañerías de desagüe pluvial y cloacal de Awaduct, Duratop o similar tanto las primarias como las secundarias. Cañerías de agua fría y caliente de termofusión Aqua System o similar. Las conexiones de agua a los artefactos serán rígidas y las descargas metálicas cromadas. Las rejillas de los locales sanitarios serán de bronce cromado o acero inoxidable. Electricidad: Los departamentos contarán con corriente trifásica. Se preverán seis circuitos, dos circuitos de iluminación general (AUG), dos circuitos de tomas de uso general (TUG), dos circuito de aire acondicionado (TUE); todos ellos protegidos con un disyuntor diferencial tetrapolar. Cada departamento contará con gran cantidad de tomacorrientes y bocas de luz a efectos de flexibilizar la decoración y distribución ambiental. Portero Eléctrico y Seguridad CCTV Se instalará un sistema de portero eléctrico de audio en todos los departamentos con opción a cargo del propietario, de agregar el monitor, ya que el cableado del mismo estará realizado para la totalidad del edificio. Este sistema se completa conectando los teléfonos del portero eléctrico de cada departamento con la vigilancia y el acceso principal provisto de cámara de video. Además, se dejará previsto la instalación para un sistema de seguridad de circuito cerrado de TV controlando el ingreso de personas al edificio y registrándose en un disco rígido para su posterior control. Se dejará prevista la instalación de la cañería para alarma en cada departamento. Telefonía: En los departamentos se dejará prevista la cañería vacía que interconectará la toma para teléfono de cada ambiente con una caja que posibilita, en un futuro, al propietario si lo desea colocar una central telefónica. Televisión: Se instalarán cañerías para T.V. con cañería vacía en cada ambiente, para conexión de video cable. Carpintería Exterior: Se destacarán por su importante perfilería de aluminio anodizado natural, realizadas en el Sistema A30 o Módena, ambos de la marca Aluar, de piso a techo. Serán colocados sobre premarcos de aluminio. La aplicación de estos sistemas integrales nos libera del mantenimiento de la carpintería y nos garantiza la total estanqueidad y la hermeticidad respecto de las indeseadas corrientes de aire que tanto nos preocupan en los edificios de propiedad horizontal. Además, en este edificio nos sumamos al ahorro energético, colocando vidrios con cámara de aire (DVH) y/0 laminados de seguridad 4+4mm en todos los ambientes, con ello no solo logramos mayor aislamiento térmico sino que también obtenemos mayor aislamiento acústico. Carpinterías Interiores: Las puertas de acceso a los departamentos serán de acero/chapa certificadas F30. Se colocarán cerraduras tipo Acytra de Seguridad. Las puertas interiores serán de marcos metálicos y hojas placas en 2" con estructura interna en terciado y buñas en superficie y se entregarán pintadas en esmalte satinado blanco. Se colocarán manijas de puertas tipo doble balancín en bronce platil o acero inoxidable. Placards: Se colocarán placards terminados, en su interior de melamina madera o textil o similar con cajoneras, estantes y barrales. Las puertas serán corredizas espejadas y/o en melamina montada sobre bastidor de aluminio. - Pisos: Los pisos de estar - comedor, cocina y circulación a dormitorios serán de porcelanato de grandes dimensiones símil madera. Los balcones y terrazas tendrán piso de cerámica antideslizante de 30 x 30 cm o similar. Los baños llevarán el mismo piso de porcelanato al tono con los revestimientos y guardas/listeles en paredes. La cocina, comedor-diario, tendrán los mismos revestimientos que el estar-comedor, resistentes a la abrasión. Revestimientos: Los baños llevarán revestimiento de cerámica de grandes dimensiones de base clara. Las terminaciones serán con varillas en acero inox/aluminio anodizado cromo mate o similar. Los revestimientos serán colocados hasta la altura del cielorraso con faja superior. Artefactos de Baño y Grifería: Los inodoros, bidets y bañeras serán marca Ferrum línea Murano, Roca línea Dama o similar. Se colocarán tapas de inodoro correspondientes. La grifería a utilizar en estos baños serán FV Línea Melody, Nebraska, monocomando FV Puelo o similar. Se proveerá, además, conexión de agua y desagüe para lavarropas automático. - Se proveerá un vanitory y extractor eléctrico TST o similar en todos los baños. No se colocarán accesorios de baño (portarrollos, toalleros, jaboneras, ni espejos para que estos puedan adecuarse a la decoración del departamento). Muebles de Cocina: La mesada de la cocina será en granito natural, estará dotada de una pileta de acero inoxidable de doble bacha de gran profundidad y grifería FV monocomando Swing o similar. Se colocarán anafe y horno eléctricos, ambos en acero inoxidable y campana extractora o purificador tipo Spar con salida al exterior. En cuanto a los muebles bajo mesada tendrán cajoneras y las puertas terminadas en laminado plástico color o símil-madera, con cantos y bordes en aluminio al igual que las manijas. Los costados, fondos y laterales a la vista serán terminados en laminado plástico color ó símil-madera. Las terminaciones interiores serán en melamina blanca. Se colocarán también alacenas superiores con puertas en el mismo material y/o vidriadas con bastidor de aluminio. XINTEL(C21-026-93697)