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Departamento 2 AMBIENTES en Núñez, Capital Federal Altos de Núñez POSESIÓN INMEDIATA Esta publicación corresponde a un departamento de 2 ambientes con balcón ubicado en el 8vo piso y su valor es en efectivo. Consulte por financiación.  COCHERAS OPCIONALES Edificio de doble frente con amplios departamentos en una excelente ubicación del barrio de Núñez El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado. Las unidades son aptas para VIVIENDA MULTIFAMILIAR, USO PROFESIONAL y LOCAL COMERCIAL, y cuentan con COCHERAS, además de las áreas comunes y de servicios. Todas las unidades están equipadas con mesadas símil silestone, equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes, calefacción por radiadores y caldera individual, carpintería exterior con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato y cocina a gas. Esta publicación corresponde a un departamento de 2 ambientes con balcón.  - Unidades de categoría de 2,3 y 4 ambientes. - Terminaciones de calidad - Terraza - Parrillas - Vista al Río de la Plata - SUM ideal para eventos - Solarium con duchas - Piscina en piso 14 con vista panorámica - Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz - Acceso Norte - Panamericana. Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte). Consultar por otras unidades y/o proyectos (Nuñez, Villa Urquiza, Caballito, Monserrat). La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nimahaus S.A C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-047-91521)

VENTA Departamento de 2 ambientes en NUÑEZ con amplio y luminoso balcón, a entregar en el ultimo trimestre de 2025. Se encuentra al contrafrente. En el piso 4. -44 M2 cubiertos -5 M2 semicubiertos -8 M2 descubiertos -57 M2 totales Pensado para un público moderno y descontracturado. Mood es una propuesta innovadora, moderna, joven, colaborativa y sustentable que responde a los nuevos estilos y propuestas de vida urbana. Su objetivo es generar espacios que se adapten a los múltiples estados de ánimo positivos de sus habitantes y en ese camino busca mejorar su vida. Los detalles arquitectónicos y de diseño están cuidados y forman parte del espíritu Mood que se enfoca, también, en pensar el espacio donde vivimos como una experiencia. SMAT BUILDING Mood Larralde incorpora tecnología domótica para automatizar los sistemas de administración y hacerlos más eficientes y amigables con el planeta. La gestión controlada de la energía no sólo es buena con el medioambiente, también ayuda a reducir costos, haciendo que la propiedad tenga un mantenimiento accesible. Gestión automática, para que pienses en otra cosa. AMENITIES: 01. Banco Espera Hall acceso 02. Laundry 03. Muro Verde en acceso 04. Bicicletero 05. Lockers ACCESIBILIDAD Cuenta con ascensores ade dimensiones adecuadas a sillas de ruedas, lo mismo que puertas de acceso e interiores UBICACION - CONECTIVIDAD Mood Larralde se ubica en el Bajo Núñez, el cual combina casas bajas con edificios modernos, nuevos cafés y bistrós con restaurantes clásicos, patisseries con panaderías y construcciones con espacios verdes.. Se caracteriza y diferencia del resto de los barrios porteños por ser un barrio abierto y con distintos espacios verdes para disfrutar durante todo el año. Tren, colectivo y subte se encuentran a muy pocas cuadras del emprendimiento, haciendo fácil y cómoda la movilidad desde y hacia el barrio. Agendemos una cita para poder brindarte mayor informacion! Financiación: 40% de anticipo (negociable) + 24 cuotas. XINTEL(C21-046-91026)

Alquiler de Departamento 2 AMBIENTES AMOBLADO en Nuñez, Capital Federal Hermoso departamento de dos ambientes con dos balcones mas terraza. Totalmente amoblado y equipado, el edificio cuenta con piscina (alquiler a partir de agosto) Puede ser alquiler temporario pero NO menos a 6 meses o alquiler tradicional a 24 meses con garantia  Cocina integrada Dos baños, uno completo en suite y otro toilette Uno de los dos balcones posee parrilla Vení a visitarlo!!!  XINTEL(C21-037-92234)

Venta de Departamento a estrenar de 4 ambientes con cochera en Nuñez  Torre Ultra Premium, más de lo que soñaste DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON COCHERA EN EL PRIMER SUBSUELO Proyecto de 62.000 m² residencial sobre Avenida del Libertador en el Barrio de Núñez. Dos torres de categoría 42 y 37 pisos, 250 unidades que van desde los 90 a los 350 m² Amenities de primer nivel y excelentes vistas. Acceso principal por Avenida del Libertador Amenities de categoría: Canil Cava Plaza de Juegos infantiles Quincho Parrilla Bar Restaurant - Salón de eventos. Piscina cubierta y descubierta Gimnasio Sala de masajes con vestuarios Spinning y yoga Piscina para niños Guardería de niños. 2 Salas de Reuniones Terraza con sector de habanos 3 SS de cocheras Estacionamiento de cortesía Torre Arribeños - 37 Pisos NO DUDES CONSULTARNOS XINTEL(C21-035-983187)

Departamento de 3 ambientes, con cochera, a estrenar en Nuñez Magnífico Piso de Categoría - Torre Quantum Bellini Cuenta con: 2 Dormitorios, 2 Baños, Toilette Cocina, Living, Comedor Luminoso, SUM, Gym, Piscinas y Cochera en el Subsuelo. Seguridad y Recepción por 24 horas. Restaurante exclusivo, Salas de trabajo y de juegos.  Se encuentra en el mayor y más conocido barrio de Buenos Aires. Cochera en el tercer subsuelo. Se caracteriza por la cantidad de bares y restaurantes con la más variada oferta gastronómica. Proyecto de 62.000 m² residencial sobre Avenida del Libertador en el Barrio de Núñez. Dos torres de categoría 42 y 37 pisos, 250 unidades que van desde los 90 a los 350 m² Amenities de primer nivel y excelentes vistas. Acceso principal por Avenida del Libertador Amenities de categoría: Canil Cava Plaza de Juegos infantiles Quincho Parrilla Bar Restaurant - Salón de eventos. Piscina cubierta y descubierta Gimnasio Sala de masajes con vestuarios Spinning y yoga Piscina para niños Guardería de niños. 2 Salas de Reuniones Terraza con sector de habanos 3 SS de cocheras Estacionamiento de cortesía Torre Arribeños - 37 Pisos NO DUDES CONSULTARNOS XINTEL(C21-035-983076)

MONOAMBIENTE EN NUÑEZ - se entrega en 12/2025 Esta unidad se encuentra en el 8º Piso, departamento C. -Dormitorio -Living-Comedor -Baño Completo -Balcón Se entrega en diciembre de 2025. Consultános por financiación! Exclusivo o no Porcetaje de Comisión Dueño/ XINTEL(C21-035-981902)

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - NUÑEZ - CABA Esta unidad se encuentra en el 4º Piso, departamento A. -Dormitorios -Living-Comedor -Baño Completo -Balcón Se entrega en diciembre de 2025. Consultános por financiación! XINTEL(C21-035-981901)

Situado en la mejor ubicacio?n de Nun?ez y a pocos minutos del hermoso Parque Saavedra, a pasos de la Av. Cabildo y rodeado de servicios y accesos ra?pidos a todo CABA. Su moderno disen?o por Jasper Architects, un estudio de arquitectura de reputacio?n internacional, cuenta con servicios y amenities de primer nivel (Business Center/Co?Working, Piscina, Laundry/Lavanderi?a, Parrilla/Barbacoa + Mesa para 8 personas y Sola?rium en Azotea). El departamento esta ubicado en el piso 5, pensado para ofrecer un espacio amplio, co?modo y funcional.  Los amenities cuentan con espacios de recreacio?n, esparcimiento y co?working. El SUM esta? equipado con la posibilidad de trabajo remoto (business center), lo cual permite trabajar en forma co?moda sin salir del edificio, pero en directa adyacencia con los dema?s amenities (jardi?n, sola?rium, piscina y barbacoa en azotea). El lobby es particularmente amplio con capacidad para dos guardias de seguridad. Los materiales y terminaciones del edificio sera?n de calidad premium, contando adema?s con ascensor de alta velocidad y comando inteligente. Características de la unidad: Aberturas de diseño con vidrios doble DVH Pisos de Porcelanato de excelente calidad Muebles de cocina de última generación Mesadas de cocina + barras en Silestone Griferías y Sanitarios de calidad premium Agua caliente central, sistema de distribución superior Equipo Multi?Split de aire acondicionado frío?calor. Fecha de entrega: AGOSTO 2025. POSIBILIDAD DE FINANCIACION Bauleras opcionales XINTEL(C21-035-980840)

Venta 3 Ambientes a Estrenar con balcón y Amenities en NuñezLa unidad se encuentra en el piso 10 en particular es un departamento de tres ambientes , hay disponibilidad en otros pisos y disponibilidad de 2 y 4 ambientes UBICACIÓN - A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz - Acceso Norte - Panamericana. - Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte). - A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. - Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, APTO PROFESIONAL, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez. Cuentan con vistas al Rio de la Plata (este) y a la ciudad (oeste). El edificio tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios. En la planta baja 1 local a la calle, y en sus 14 pisos 109 viviendas, adicionalmente, en el último piso se encuentran los amenities.  Amenities  - Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Vistas panorámicas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - Ascensores inteligentes  ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. 2 MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. XINTEL(C21-035-972969)

Alquiler temporario de Departamento en Núñez, Capital Federal ALQUILER TEMPORARIO POR 3, 6 o 12 MESES (consultar condiciones) Amplio Monoambiente completamente amoblado con 2 camas individuales, mesa de comedor, balcón con vista abierta a Av. Libertador. Excelente ubicación, sobre Av. Libertador a 1 cuadra de Av. Congreso, a 5 cuadras del Estadio Monumental River Plate y a 8 cuadras de la estación Núñez del FF.CC. Mitre. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 15, 28, 29, 42, 107, 130 Subtes (Metro): CONGRESO DE TUCUMAN (Línea D) Trenes: NÚÑEZ (MITRE) NO SE ACEPTAN MASCOTAS Esperamos tu visita! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por este. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-035-86051)