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Venta de espectacular semipiso de época, cuatro ambientes en San Telmo con vista abierta a Puerto Madero.  Departamento totalmente reciclado, con materiales de primera calidad, increíble vista abierta hacia Puerto Madero, se puede observar el dique. Dos pisos por escalera, Recibidor, living comedor con salida al balcón, tres dormitorios, uno de ellos utilizado hoy como escritorio, cocina con amplio espacio de guardado, baño completo, y toilette, pasillo de distribución con amplias ventanas que permiten la entrada de luz, haciendo de toda la unidad un espacio super luminoso y con mucha ventilación. A pasos de Puerto Madero, muy próximo al Metrobús de Paseo Colon, a 6 cuadras de Plaza Dorrego, el corazón de San Telmo, ubicación de gran desarrollo y crecimiento. Consulta más detalles!   MARTILLEROS ALEJANDRA VECCHIO ALBERDI CUCICBA 1076 / NEHUEN GABRIEL PUEBLA CMCPM Nº3002 las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. NECESITAS ASESORÍA PARA COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD? CONTACTENOS! XINTEL(C21-020-90798)

LOCAL Se vende ESQUINA EN SAN TELMO ubicada sobre Paseo Colon esquina Pasaje Jose Giuffra frente a la facultad de Ingeniería U.B.A. Reciclado hace 5 años. Posibilidad de edificar. Ideal para escuela de tango, tanguería, resto bar, galería de arte. La unidad tiene aproximados 553 m2 cubiertos y 160 m2 descubiertos. Descripción de la propiedad por zonas: • PETIT HOTEL: La propiedad cuenta con un petit hotel de 7 departamentos totalmente equipados y amoblados con aire acondicionado, cocina eléctrica y baño. Todo de manera individual. Actualmente se encuentran alquilados, es decir que se puede vender con o sin renta. Cuenta con una entrada independiente sobre Paseo Colon. Se ingresa y nos encontramos con unas escaleras que nos llevan al primer piso donde se ubican los 3 primeros departamentos, en el segundo piso otros 3 departamentos y en el tercer piso nos encontramos con el ultimo departamento y el ingreso independiente a la terraza de aproximadamente 160 m2 con vista panorámica a toda la esquina Paseo Colon y Pasaje Giuffra. Las habitaciones se dividen en tres de 2 ambientes, 1 monoambiente y tres tipo loft. • LOCAL COMERCIAL: Por otro lado, de manera independiente tenemos un local que podría ser destinado a restaurante, bar, galería de arte.  SUBSUELO: -Ventilación forzada (lo requieren para la habilitación) -Aire acondicionado -Pisos de porcelanato -Aislación acústica (ver foto en publicación) -Barra de dimensiones generosas -Baños de damas de caballeros (independientes) - Escalera independiente que conecta con la PB de manera que el personal pueda subir y bajar sin usar la otra escalera para invitados. Ideal para eventos privados  PLANTA BAJA: - Pisos de pinotea - Aire acondicionado central - Aislación acústica (ver foto en publicación) - Barra - Cocina detrás de la barra ideal para uso de sector cafetería y/o tragos - Baño de discapacitados, damas y caballeros (independientes) - Entrando por la entrada de Pasaje Giuffra contamos con unas escaleras que dan directo a una segunda cocina con campana de extracción a los 4 vientos, deposito y un baño para personal. El inmueble tiene en total 4 entradas. Una por Pasaje Giuffra que puede ser destinada a personal y proveedores. Otra por la ochava y otra Paseo Colon para ingreso de clientes al local y la cuarta para el ingreso directo al Petit Hotel. Se puede llegar a hacer una conexión para que directo del hotel se puedan entrar al local sin necesidad de salir a la calle. Sistema de desagüe para evitar inundación Posibilidad de hacer un edificio de altura. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Mensajes de whatsapp contestamos en el momento los 7 días de la semana. MARTILLEROS ALEJANDRA VECCHIO ALBERDI CUCICBA 1076 / NEHUEN GABRIEL PUEBLA CMCPM Nº3002 las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-020-79216)

VENTA DE EDIFICIO EN SAN TELMO SOBRE LA AV. PASEO COLON Se vende ESQUINA EN SAN TELMO ubicada sobre Paseo Colon esquina Pasaje Jose Giuffra frente a la facultad de Ingeniería U.B.A. Reciclado hace 5 años. Se puede edificar y subdividir puesto que el reglamento de copropiedad asi lo menciona (a disposición de interesados). También puede ser ideal para academia de tango, tanguería, resto bar, galería de arte. La unidad tiene aproximados 553 m2 cubiertos y 160 m2 descubiertos. Descripción de la propiedad por zonas: • PETIT HOTEL: La propiedad cuenta con un petit hotel de 7 departamentos totalmente equipados y amoblados con aire acondicionado, cocina eléctrica y baño. Todo de manera individual. Actualmente se encuentran alquilados, es decir que se puede vender con o sin renta. Cuenta con una entrada independiente sobre Paseo Colon. Se ingresa y nos encontramos con unas escaleras que nos llevan al primer piso donde se ubican los 3 primeros departamentos, en el segundo piso otros 3 departamentos y en el tercer piso nos encontramos con el ultimo departamento y el ingreso independiente a la terraza de aproximadamente 160 m2 con vista panorámica a toda la esquina Paseo Colon y Pasaje Giuffra. Las habitaciones se dividen en tres de 2 ambientes, 1 monoambiente y tres tipo loft. • LOCAL COMERCIAL: Por otro lado, de manera independiente tenemos un local que podría ser destinado a restaurante, bar, galería de arte. ? SUBSUELO: -Ventilación forzada (lo requieren para la habilitación) -Aire acondicionado -Pisos de porcelanato -Aislación acústica (ver foto en publicación) -Barra de dimensiones generosas -Baños de damas de caballeros (independientes) - Escalera independiente que conecta con la PB de manera que el personal pueda subir y bajar sin usar la otra escalera para invitados. Ideal para eventos privados ? PLANTA BAJA - Pisos de pinotea - Aire acondicionado central - Aislación acústica (ver foto en publicación) - Barra - Cocina detrás de la barra ideal para uso de sector cafetería y/o tragos - Baño de discapacitados, damas y caballeros (independientes) - Entrando por la entrada de Pasaje Giuffra contamos con unas escaleras que dan directo a una segunda cocina con campana de extracción a los 4 vientos, deposito y un baño para personal. El inmueble tiene en total 4 entradas. Una por Pasaje Giuffra que puede ser destinada a personal y proveedores. Otra por la ochava y otra Paseo Colon para ingreso de clientes al local y la cuarta para el ingreso directo al Petit Hotel. Se puede llegar a hacer una conexión para que directo del hotel se puedan entrar al local sin necesidad de salir a la calle. Sistema de desagüe para evitar inundación Posibilidad de hacer un edificio. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Mensajes de whatsapp contestamos en el momento los 7 días de la semana. MARTILLEROS ALEJANDRA VECCHIO ALBERDI CUCICBA 1076 / NEHUEN GABRIEL PUEBLA CMCPM Nº3002 las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-020-78838)

LOCAL VENTA DE EDIFICIO EN LOTE PROPIO IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL. Desarrollado en dos plantas totalmente independiente una de otra. En PB cuenta con un gran salón, entrepiso en U, 4 baños, uno para discapacitados, espacio para guardarropas. Por su ultima actividad, cuenta con salón para disc jockey, cocina, barra, dos salidas de emergencia. Equipado con sistema de ventilación con salida a los cuatro vientos. Dos accesos independientes uno de otro al primer piso, en este cuenta al frente con un gran patio, con toldo vidriado y eléctrico. Salón amplio para usos múltiples, cocina , dos baños, espacio para disc jockey, al contrafrente, patio descubierto de generosa dimensión, departamento de dos ambientes, acceso a la segunda planta donde encontramos espacios de usos múltiples. En la segunda planta monoambiente y gran terraza!! Privilegiada ubicación para desarrollo gastronómico, actividades culturales, entretenimiento, entre otras. Consúltanos para informarte en detalle!! San Telmo es uno de los espacios comerciales más importantes de Buenos Aires. Su fuerte vinculación con la historia porteña, es uno de los barrios más antiguos de la ciudad,su arquitectura y el encanto particular de este rincón de la ciudad lo convirtieron, desde siempre, en un espacio elegido tanto por turistas como por el público amante de la cultura, la bohemia y la gastronomía. Hoy, que el resurgir de los ejes comerciales parece ser una de las características de este presente pospandémico, San Telmo comenzó -como la primavera- a reverdecer con la vuelta del turismo. MARTILLEROS ALEJANDRA VECCHIO ALBERDI CUCICBA 1076 / GUSTAVO ARIEL NOGUEIRA CMCPD Tº III Fº 673 Nº 1920. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. XINTEL(C21-020-68489)

VENTA MONOAMBIENTE EN POZO. SAN TELMO FULL AMENITIES CONSULTAR FINANCIACION FECHA ESTIMADA DE ENTREGA JUNIO 2025 Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERÍA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones internas con ladrillos de 0,10m de espesor. ASCENSORES Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad. FACHADA La fachada tendrá un revestimiento símil piedra con pilastras buñadas, combinado con porcelanato Portobello Línea Travertino Navona. REVOQUES Yeso en interiores y pasillos, y revoque fino a la cal en las partes comunes del edificio. Terminación en el exterior del resto del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar en el contrafrente y patios internos. PISOS Pisos de porcellanato en palieres, en entrada del edificio, y en los monoambientes. CIELORRASOS Aplicados de yeso con buñas y armados en baños y sector cocinas. CARPINTERÍAS Interiores: Marcos de chapa doblada BWG 18 y hojas de placa de madera mdf para pintar. Herrajes tipo sanatorio similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado tipo Modena o similar. Hall planta baja: puertas de Blindex en los ingresos. PINTURA Terminación de paredes con pintura al látex; marcos y barandas metálicas con sintético. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de cuarzo de 2,5 cm de espesor y zócalos de 6 cm con pileta de 1 sola bacha de acero inoxidable. COCINA Se proveerá anafe eléctrico marca Longvie o similar de 2 hornallas. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de la línea Victoria de ROCA o FERRUM y Vanitorys de 0,60 metros. GRIFERÍAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV o similar. Los accesorios para baño se componen de jabonera, portarrollos, y perchas. CALEFACCIÓN / REFRIGERACIÓN Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split en todos los ambientes, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar de acuerdo al cálculo respectivo. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tanques de bombeo y de reserva de hormigón armado. INSTALACIÓN DE GAS La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas únicamente para la alimentación de los termotanques centrales para agua caliente y los locales. INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall y palieres). INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo al Reglamento del nuevo C.E de normas del GCBA, con lanzas, mangueras conectadas a tanque sanitario, y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos. Caja de escalera con muros y puertas cortafuego y cierre hidráulico. ? Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." ? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). ? La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. ? En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas.. XINTEL(C21-012-93912)

Venta de Departamento 1 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal en USD 47000- Oportunidad Monoambiente luminoso con vista panorámica en piso alto. Ubicacion a metros de la Avenida Regimientos Patricios                  400 metros de la Avenida Montes de Oca                  600 metros de la Autopista Arturo Frondizi  Características: Superficie total 27m2  -Baño completo -Amueblamiento de cocina completo -División dormitorio con aberturas  - En la cocina encontramos en primer lugar ,un acogedor espacio para desayunar. La presente oferta esta condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115,se informa que no posee acceso para personas con discapacidad físicas. La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas  las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM  S.A se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/CPMCAL562.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. Ley Nacional 25.028 ,Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24,240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucioanales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario XINTEL(C21-012-90113)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Telmo, Capital Federal   Ubicado en el barrio de San Telmo, a media cuadra de Av. Juan de Garay, a una cuadra de Av. San Juan, a tres cuadras de Bernardo de Yrigoyen y 5 cuadras de Av. Paseo Colón. Cercano a múltiples medios de transporte (tren, subte y colectivos), locales gastronómicos y lugares verdes ( Parque Lezama) La unidad cuenta con: -Living con ventana al pasillo. -Comedor con entrepiso apto para escritorio y techo corredizo generando ventilación y luz natural. -Cocina integrada al comedor separada por pasa platos. Contiene una baulera en el techo de la cocina. -Baño con bañera. -Habitación principal con amplio placard. -Segunda habitación con entrepiso apto para otra habitación o escritorio. -Circuito eléctrico reforzado con disyuntor. - SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. - SE ACEPTA PERMUTA . - HACE TU CONSULTA!! RESPONDEREMOS A LA BREVEDAD TUS INQUIETUDES. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-010-82780)

Hermoso departamento monoambiente  en San Telmo, Ventilado, mucha luz, todo nuevo El departamento tiene una comoda cochera cubierta la cual se accede por rampa (no incluida en el precio de venta) Balcón al frente, orientación Norte Apto profesional, séptimo piso a estrenar,  excelentes terminaciones en todos sus espacios,  gimnasio, amenities, 2 lindas piletas, SUM, parrilla  bajas expensas. El edificio cuenta con Encargado y vigilancia A una cuadra de la  avenida 9 de Julio Zona centrica de Colectivos: 2, 9, 10, 17, 23, 39, 45, 46, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 168, 195 Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea C), INDEPENDENCIA (Línea E), SAN JOSE (Línea E), SAN JUAN (Línea C) La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 XINTEL(C21-006-983185)

Venta de departamento en el histórico barrio de San Telmo, Capital Federal.  La propiedad tiene 43.37 metros cuadrados y ofrece un amplio ambiente para disfrutar.  Incluye una cochera para mayor comodidad.  Ideal para aquellos que buscan vivir en una zona con encanto y tradición.  La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 XINTEL(C21-006-90915)

Depto en VENTA Torre en San Telmo Amenities Cochera Hermoso departamento en venta en San Telmo, Capital Federal. Con una superficie total de 52.42 metros cuadrados, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad.  La unidad incluye una cochera cubierta y fija No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble a un precio conveniente.  ¡Contáctanos para más información! La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 XINTEL(C21-006-90792)