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VENTA LOTE en Villa Crespo 8.96 x 40.06 EXCELENTE LOTE, en Hidalgo entre Apolinario Figueroa y Antezana Linderos Edificio de 5 pisos Características: Frente (8.96M) Lateral (40.06M) Superficie (359M2). Superficie. cubierta actual 300 m2 Distrito: Unidad de sustentabilidad: ALTURA BAJA 2 .USAB 2 Área Mixtura de usos2 .Basamento (34.31M). Cant. Pisos PB + 5 Pisos Aplicación normas de tejido Superficie ocupable por planta (49M2) Superficies Deducibles Por planta (63M2) Subtotal (M2) 359,4 m² Superficie Vendible 996m2 Y 8 Cocheras en PB Plusvalia Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) (Superficie. Construible X 80 %)1220 M2 - 575 M2 = 645 M2 Incidencia UVA 790 UVAS X 27 % ALICUOTA = 213.30 Total UVAS : 137.579 UVAS Sup. Vendible viejo codigo: 359 M2 X FOT R2bI (1.60) = 575 M2 Valor Plusvalia: USD 63.193 Sup. Vendible nuevo código: 1525 M2 X 80 % = 1220 M2 XINTEL(C21-013-73936)

VENTA DEPARTAMENTO PISO DE 4 AMBIENTES EN VILLA CRESPO , CON AMENITIES! LIVING CRESPO LOYOLA 255 ES UN NUEVO EMPRENDIMIENTO EN VILLA CRESPO EL EDIFICIO CUENTA CON PISOS COMPLETOS DE 4 AMBIENTES CON COCHERA DESDE USD 329.500 (opcional dependencia-) SE UBICA EN UNA CALLE RESIDENCIAL, A POCOS METROS DE AV. SCALABRINI ORTIZ Y CORRIENTES! COMERCIALIZAMOS TODAS LAS UNIDADES DEL EDIFICIO DEPARTAMENTOS CON AMPLIOS BALCONES Y TERRAZA Muy cerca de la zona comercial y gastronómica, sin perder la tranquilidad del barrio. Amenities en dos niveles, piso 9º y 10º: Pileta, Terraza verde con amplio solarium, SUM y terraza con Parrilla En PB, el hall principal y acceso a las cocheras. Ingreso con llave magnética y ascensor con control de acceso a los pisos UNIDADES Doble acceso con puertas de seguridad Living comedor con pisos porcelanato símil madera y grandes ventanales con DVH Balcón aterrazado con conexión para parrilla a gas Cocina con comedor de diario y lavadero independiente. Cocina a gas y mobiliario de primera calidad • Mesada de cuarzo, granito o similar. • Bacha de acero inoxidable. • Grifería monocomando cromado de primera marca. • Horno y Anafe a gas de primera marca. • Cocinas equipadas con mueble bajo mesada y alacena, todo en melamina, con piso bajo bacha en aluminio. • Cierre neumático de cajones y puertas. Espacio para campana sobre anafe con ducto de ventilación al exterior. Lavadero independiente • Mesada de granito, cuarzo o similar. Bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando cromado de primera marca. • Muebles bajo mesada en melamina con piso bajo bacha en aluminio. -Dependencia de servicio con baño opcional (U$S 5.000) Dos dormitorios con pisos flotantes, frentes de placard con una placa espejada e interiores completos Suite con vestidor e interiores completos Baño en suite con ducha, segundo baño completo con bañera más toilette de recepción Servicios individuales por caldera a gas: calefacción por piso radiante Persianas en dormitorios Pre instalación de aires acondicionados Revestimientos, artefactos sanitarios y griferías de primera calidad Carpintería Exterior • Carpintería de Aluminio anodizado natural línea Modena. Vidrios laminados 3+3 en todas las ventanas y estar con DVH. • Persianas de enrollar de aluminio con relleno de poliuretano en dormitorios. GENERALES Materiales constructivos La construcción del edificio se realizará con estructura tradicional de hormigón armado. La fachada será una combinación de hormigón visto, revestimiento texturado y barandas vidriadas con pasamano de aluminio al frente. Los tabiques interiores serán de ladrillo cerámico hueco y las paredes serán revestidas en yeso de primera calidad. Los cielorrasos serán de yeso aplicado en los ambientes principales, y suspendido de yeso en las cocinas, baños y circulaciones. Hall Entrada • Diseño moderno con pisos de porcelanato de alto tránsito. • Frente vidriado combinado con acabado de listones verticales simil madera. • Ingreso con llave magnética. • Portero visor con cámara en PB. • Control de Iluminación por fotocélulas (prenderán según la luminosidad exterior). Ascensor • Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable, espejo y piso de granito. • Puerta automática de acero inoxidable en cabina y PB. • Barrera infrarroja multifocal. • Control con clave numérica para acceder a cada piso. Espacios Guardacoches • Ingreso PB con portón levadizo automático con espacios para 8 autos. (Medidas aproximadas 2.50 x 5.00). XINTEL(C21-013-73481)

Venta Lote en Villa Crespo!! Remedios de Escalada de San Martin 700 Altura máxima 22,80 m Oportunidad! Estudio de prefactibilidad Noviembre 2021 Frente: 8,66m Largo: 38,34m Altura máxima22,80 m Morfología: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Linea de Frente Interno 24 mts 10 COCHERAS EN PLANTA BAJA Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 42, 47, 57, 105, 109, 110, 119, 135, 146, 166 Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-67896)

Departamento de 3 ambientes de excelente calidad y terminación. Amplio dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Balcón con parrilla propia. Cocina independiente con doble mesada, cajones súper amplios, alacenas con mucho espacio de guardado. Espacio para lavavajillas o lavarropas. Lavadero independiente con balcón interno. La unidad Cuenta con dos baños completos, con bañera en ambos y uno en suite. El departamento es un semipiso de categoría provisto con: Caldera Dual de primera marca Aristón Pisos de porcelanato simil madera en Living, habitaciones y baños. Grifería FV. Habitación principal en suite con vestidor Balcón aterrazado con parrilla propia. Losa radiante por piso con modulo sensor Aristón último modelo. Frentes de placares en habitaciones y pasillo. Cocina: Cocina independiente con moderna barra. Provisto de instalación para colocar campana / extractor sobre horno cocina. Revestimiento de paredes en cocina con cerámicos. Horno Cocina Longvie todo a Gas. Modelo superior. Frente en color acero inoxidable con rejas de hierro fundido. De grandes dimensiones. Amplia Bacha de cocina marca Johnson. Lavadero independiente con conexión para lavarropas, funcional como segundo balcón! El edificio cuenta con piscina y solárium en el último piso, con luz todo el día! En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-65261)

Este departamento de 4 ambientes con balcón es un semipiso con vista al contrafrente! Se encuentra en un edificio a estrenar ubicado en el corazón de Villa Crespo, un barrio vibrante de la ciudad. El edificio se destaca por su excelente calidad constructiva, lo que garantiza un espacio cómodo y duradero para sus residentes. El departamento en sí cuenta con cuatro ambientes bien distribuidos y espaciosos. El diseño interior es moderno y elegante, con acabados de alta calidad. El living es luminoso y ventilado, con grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural y acceso directo a un balcón privado. Este balcón ofrece un lugar perfecto para relajarse y disfrutar tomando aire fresco, con espacio para sillas y mesa. La cocina es amplia y está equipada con bacha, grifería de primera línea, mesada de granito o mármol y caldera dual desde donde se regula la temperatura de la calefacción por piso radiante y el agua calienta del departamento. Además, la cocina está diseñada de manera abierta, lo que fomenta la interacción social mientras se cocina. Los dormitorios son cómodos y luminosos. El dormitorio principal es en suite con su propio baño y vestidor, para mayor privacidad y confort. Los otros dormitorios comparten un baño adicional y a su vez la unidad cuenta con un toilette de recepción muy cómodo, todos los baños con acabados de alta gama. El edificio en sí ofrece una amplia variedad de comodidades, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir. Estas comodidades incluyen un salón de fiestas elegante y bien equipado, perfecto para eventos y reuniones sociales. El hall en doble altura es una característica impresionante que da la bienvenida a los residentes y visitantes con un ambiente espacioso y sofisticado, muy bien iluminado con artefactos y luces de última generación! Además de estas comodidades, el edificio también cuenta con gimnasio, piscina, áreas verdes, sum, parrillas y espacio de descanso en el solarium alrededor de la pileta, para brindar a los residentes una experiencia de vida de lujo y confort. Es una oportunidad única para disfrutar de la vida urbana con estilo y comodidad. Cocheras disponibles! En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria XINTEL(C21-013-60764)

DEPARTAMENTO SEMIPISO 3 AMBIENTES CON PATIO PROPIO A ESTRENAR EN VILLA CRESPO! Edificio de excelente calidad constructiva y terminación, con amenities: piscina y solarium en último piso con sol todo el día! Hermoso Departamento semipiso de 3 ambientes con Patio y parrilla propia en balcón aterrazado y corrido. Amplio dormitorio principal en suite con vestidor. Dormitorio secundario de muy buenas dimensiones y con placard de piso a techo. La unidad cuenta con dos baños completos, ambos con bañera. Lavadero independiente con conexión para lavarropas. El departamento es un amplio semipiso de categoría provisto con: Caldera Dual de primera marca Aristón, último modelo. Selección independiente de temperatura de agua caliente y calefacción de los ambientes por losa radiante. Pisos de porcelanato simil madera en Living, habitaciones y baños. Griferías FV. Habitación principal en suite con vestidor. Espectacular y hermoso balcón con parrilla propia de material. Frentes de placares en habitaciones y pasillo (placard de cortesía). Además cuenta con un amplio patio propio. Cocina: Cocina independiente con moderna barra. Doble mesada súper amplia! Alacenas y bajo mesada completas, con cajones muy amplios, anchos y herrajes de primera calidad! Revestimiento de paredes en cocina con cerámicos de diseño. Horno a gas Longvie modelo superior. Provisto de instalación para colocar campana / extractor sobre el mismo. Frente en color acero inoxidable con rejas de hierro fundido. De grandes dimensiones. Amplia Bacha doble, marca Johnson. Lavadero independiente con conexión para lavarropas El edificio cuenta con piscina y solárium en el último piso, con sol todo el día! Seguridad las 24hs con tótem de seguridad. Excelente ubicación en Villa Crespo, cercano a medios de transporte público y locales comerciales de todo tipo!!! Cochera disponible opcional En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-57426)

OPORTUNIDAD!!! IMPERDIBLE DEPOSITO O LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO Actualmente es una casa con varias habitaciones, quincho, terraza Zona comercial. Factibilidad comercial disponible Mixtura 3 Frente: 8,66 mts Fondo: 34 mts Terreno apto para construir 1325 m² vendibles + 6 cocheras en PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 5 + 2 RETIROS Altura máxima 17.20 mts USAM Información según estudio de prefactibilidad No te pierdas esta oportunidad! Zona en crecimiento! En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-56236)

OPORTUNIDAD!!! IMPERDIBLE CASA O LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO Frente: 8,66 mts Fondo: 34 mts Terreno apto para construir 1325 m² vendibles + 6 cocheras en PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 5 + 2 RETIROS Altura máxima 17.20 mts USAM Información según estudio de prefactibilidad No te pierdas esta oportunidad! Zona en crecimiento! En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-56235)

OPORTUNIDAD!!! IMPERDIBLE LOTE EN VENTA EN VILLA CRESPO Frente: 8,66 mts Fondo: 34 mts Terreno apto para construir 1325 m² vendibles + 6 cocheras en PB CANTIDAD DE PISOS: PB + 5 + 2 RETIROS Altura máxima 17.20 mts USAM Información según estudio de prefactibilidad No te pierdas esta oportunidad! Zona en crecimiento! En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-55642)

Venta Casa sobre Lote propio en Villa Crespo! Oportunidad! A Remodelar!! La planta baja es a Remodelar y está conformada de la siguiente manera: - 4 Ambientes de techos altos - Patio con toldo - 2 cocinas - 1 Baño con ducha - Terraza Planta Alta, construído en lo que antes era una de las terrazas un bello 2 ambientes, se accede por escalera: - Cocina integrada - Living comedor - Terraza con sector lavadero - Baño completo con bañera - Habitación a la cual se accede bajando 5 escalones Estudio de prefactibilidad Noviembre 2021 Frente: 8,72m Largo: 15.4m Altura máxima 17.2m Morfología: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Zonificación: Unidad Sustentabilidad Altura Media (USAM) Superficie del Terreno: 131.27m2 Superficie Total a Construir: 997.88m2 Superfici Computable a Construir: 798.30m2 La volumetría ocupada no esta condicionada ya que la parcela tiene menos de 16m de banda edificable, la cual se garantiza para todas las parcelas, por ende se realiza la ocupación total del Piso Bajo, al 5º, luego en el 6º se realiza un retiro total de fachada de 2m y en el 7º otros 2m de fachada. Cercanía a Avenidas Honorio Pueyrredón, Juan B Justo y Warnes Colectivos: 34, 42, 47, 55, 109, 110, 119, 166 En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-39040)